La situación de los alquileres comerciales volvió a encender una señal de alerta entre los comerciantes santafesinos. Desde el Centro Comercial de Santa Fe mantuvieron reuniones con empresarios y referentes del sector para analizar el impacto que tienen los costos fijos sobre la actividad y buscar alternativas que permitan sostener los negocios en un contexto económico complejo.
El presidente de la entidad, Jorge Baremberg, explicó que la principal inquietud surge a partir de los planteos realizados por comerciantes asociados, quienes manifiestan dificultades para afrontar gastos como alquileres, servicios, cargas tributarias y costos bancarios.
“Hay mucha preocupación porque los costos fijos son cada vez más difíciles de afrontar. Entre ellos, el alquiler ocupa un lugar central y por eso estamos promoviendo el diálogo entre propietarios e inquilinos para encontrar acuerdos que permitan sostener la actividad”, señaló.
Baremberg destacó además el rol de las inmobiliarias como intermediarias para acercar posiciones y facilitar negociaciones entre las partes. En ese sentido, remarcó que abrir un nuevo local o trasladar una actividad implica una inversión importante, por lo que resulta fundamental preservar los emprendimientos que ya están funcionando.
Alquileres con mayor peso sobre las ventas
Según indicó el dirigente, si bien no se observa un crecimiento significativo de la morosidad, en muchos casos los comerciantes debieron acordar modalidades de pago más flexibles para cumplir con los compromisos asumidos.
“No hay mora, pero sí acuerdos para cobrar de manera parcializada. Lo que preocupa es que el alquiler, que históricamente representaba entre un 5 y un 10 por ciento de las ventas, hoy en algunos casos llega al 15 o al 20 por ciento”, explicó.
A este escenario se suman otros costos que impactan directamente sobre la rentabilidad, como las tarifas de energía eléctrica, los servicios financieros y la carga impositiva.
Menos ocupación y cambios en el modelo comercial
Consultado sobre la situación de los locales vacíos, Baremberg reconoció que algunos comercios cerraron sus puertas, aunque aclaró que el fenómeno más notorio es la demora en la ocupación de los espacios que quedan vacantes.
“Las propiedades que se desocupan tardan más tiempo en volver a ocuparse, algo que se observa en corredores comerciales importantes como Aristóbulo del Valle, Facundo Zuviría, General Paz y la peatonal”, sostuvo.
No obstante, afirmó que con el paso de los meses los espacios vuelven a encontrar nuevos inquilinos, aunque muchas veces bajo esquemas diferentes a los tradicionales. Algunos comerciantes optan por trasladarse a calles transversales con menores costos, mientras que otros reducen la superficie de sus locales y complementan la actividad con la venta online.
Para el titular del Centro Comercial, el sector atraviesa un proceso de transformación en el que las estrategias digitales ganan cada vez más protagonismo. “El paradigma cambió. Hoy la mayoría de los comercios combina la atención presencial con la comercialización a través de redes sociales y plataformas digitales”, concluyó.
