Ante el avance de propuestas del Gobierno nacional para desregular diversas áreas de la economía, el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe (CCI) sentó posición sobre la situación actual del mercado inmobiliario. Jorge Pighin, referente de la institución, aclaró que la actividad ya opera bajo un marco de libertad de contratación y que la regulación existente es de carácter profesional y provincial.
La postura del sector inmobiliario ante los cambios
Pighin manifestó su desconcierto ante los anuncios oficiales, señalando que el mercado inmobiliario no se encuentra bajo una regulación estatal que impida su normal funcionamiento. “No se entiende mucho las palabras del ministro cuando dice ‘vamos a desregular el mercado inmobiliario’ cuando en realidad nunca estuvo regulado“, afirmó el profesional, destacando que cualquier particular puede operar por cuenta propia o contratar a un experto.
En este sentido, recordó que la organización del corretaje es una potestad de las provincias. En Santa Fe, los colegios profesionales fueron creados por leyes provinciales y cuentan con reconocimiento constitucional. Esta estructura permite el control de la matrícula, jerarquiza la profesión y brinda seguridad jurídica tanto al inversor como al inquilino que busca una vivienda.
El impacto de la derogación de la Ley de Alquileres
Uno de los puntos centrales de la discusión es el mercado de locaciones. Desde el sector aseguran que, tras la derogación de la Ley 27.551 (a través del DNU 70/23), el panorama ha mostrado signos de estabilización. Según datos del CCI, la oferta de inmuebles creció significativamente, equiparando a la demanda y permitiendo una mayor capacidad de negociación para los inquilinos.
“Hoy tenemos que el 68% de los contratos de locación tienen ajustes cuatrimestrales“, detalló Pighin. Además, comparó los valores actuales con los que regirían bajo la normativa anterior: “Un departamento que hoy se consigue por 550.000 pesos, con la ley anterior y el índice de Casa Propia, estaría pagando cerca de 890.000 pesos”.
Profesionalismo vs. desregulación desmedida
Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios advirtieron sobre los riesgos de una apertura sin controles profesionales. Pighin subrayó que la intervención de un corredor matriculado garantiza la transparencia en operaciones donde las familias depositan los ahorros de toda su vida.
“Si yo quito costos y fabrico un auto sin frenos, seguramente vamos a tener un accidente”, graficó para alertar sobre la proliferación de inmobiliarias ilegales. Al respecto, informó que el Colegio ya ha realizado más de 220 denuncias penales y diversos allanamientos contra personas que ejercen la profesión sin el título universitario requerido por ley, logrando que muchos establecimientos se pongan a derecho o cierren sus puertas.
